1. F.A.Q.

Что такое концепт-лофт и апартаменты?

Концепт-лофт – это уникальный формат апартаментов, сочетающий в себе дух классического лофта с присущими ему основными чертами: большие окна, высокие потолки и дополненный технологиями современного «умного дома». Апартаменты – в свою очередь, это современный формат жилья, пришедший к нам с Запада.

Чем отличаются апартаменты от квартиры с юридической точки зрения?

Апартаменты также как и любое другое недвижимое имущество вы можете оформить в собственность, а значит продать, подарить, завещать, арендовать или сдать в аренду. Основное отличие от квартир заключается в том, что эта недвижимость, предназначенная для проживания, располагается в зданиях, которые имеют юридический статус нежилого помещения. Главным преимуществом апартаментов является их стоимость по соотношению к месторасположению и оснащенностью всеми необходимыми коммуникациями. Цены на апартаменты ниже, чем на аналогичные квартиры в новостройках, которые имеют такой же метраж, функционал и локацию.

При покупке лофта, оформляется право собственности на апартамент или долю, или у покупателя будет право бессрочного использования доли в здании?

На апартамент оформляется право собственности на конкретный апартамент согласно кадастровому паспорту.

Может ли владелец апартаментов пользоваться детскими садами, школами, поликлиниками и другой социальной инфраструктурой? Можно ли будет собственнику лофта оформить полис ОМС?

Уже несколько лет прописка в России отменена и заменена на регистрацию. Отсутствие прописки не может быть основанием ограничения либо обязательным условием реализации прав граждан. Владельцы апартаментов обладают такими же правами, как и жители соседних квартир в отношении любой социальной инфраструктуры района. Отдельно можно остановиться на вопросе определения ребёнка в школу: федеральный закон №273 "ст. 67, п.3" отмечает, что дети имеют право учиться в школе, расположенной на территории их проживания (фактической территории проживания, а не прописки). Следовательно, подавая заявление в школу в другом районе или городе, родители имеют все основания рассчитывать на поступление.

Получение полиса ОМС в России, а также прикрепление к районной поликлиники не зависит от вида регистрации. Медучреждение самостоятельно выбирается жителем. Согласно Конституции РФ, каждому гражданину России гарантируется медицинская помощь.

Как решается вопрос с парковкой?

В нашем проекте вы можете арендовать или купить машиноместо в наземном многоуровневом паркинге. Паркинг оборудован лифтом и расположен в соседнем здании. Поэтому Вам не придется тратить лишнее время, чтобы добраться до своего автомобиля.

Приедет ли скорая или полиция к владельцу апартамента в случае необходимости?

Безусловно, приезд скорой/полиции не зависит от прописки, вы можете сделать вызов из любого места, назвав свой адрес.

Каким образом рассчитываются налоги на апартаменты?

Существует абсолютно идентичный принцип налогообложения для жилых и нежилых помещений, находящихся во владении физических лиц. Налог на апартаменты рассчитывается исходя из кадастровой стоимости, а кадастровая стоимость чаще всего у апартаментов значительно ниже по сравнению с квартирами.

Какие эксплуатационные и коммунальные расходы планируются по апартаментам LOFTEC?

Тариф на содержание и эксплуатацию апартаментов в наших комплексах составляет около 120-140 рублей за 1 кв. м в месяц, за это Вы получаете:   

- Круглосуточная стойка ресепшена с роботом-консьержем;

- Доступ к зарядным станциям для электромобилей;

- Обслуживание здания и прилегающей территории (вывоз мусора/снега, уборка МОПов, ландшафтный дизайн и т.д.);

- Системы видеонаблюдения, пожарной сигнализации и пожарного оповещения;

- Эксплуатацию лифтов с голосовым управлением;

- Вентиляцию и кондиционирование воздуха в местах общего пользования;

- Собственную эксплуатационную службу (сантехник, слесарь);

- Капитальный ремонт без дополнительных сборов;

- Профессиональную охрану;

- Обход и патрулирование территории.

Возможно ли, что в LOFTEC жилые апартаменты будут соседствовать с офисами?

Традиционно в Москве апартаменты покупают именно для проживания, так как офисные помещения можно приобрести в аналогичном районе по более низкой цене. Инфраструктурный ритейл обычно расположен только на первых этажах здания, как и во всех современных жилых комплексах. Это гарантирует жителям апартаментов наличие всей необходимой инфраструктуры в шаговой доступности от дома.

Какой налог оплачивается при продаже апартамента? Как он рассчитывается и от какой суммы?

Расчёт налога ничем не отличается от налога с дохода от продажи любого другого недвижимого имущества и рассчитывается следующим образом: (цена продажи апартамента - стоимость приобретения) х 13% (НДФЛ). При этом нужно подать налоговую декларацию, где необходимо указать стоимость приобретения, подтвержденную договором купли-продажи и платежными поручениями. Точный перечень документов необходимо уточнить в налоговой инспекции по месту проживания или нахождения объекта недвижимости, а также на конкретную дату, не позднее которой необходимо предоставить документы.

Требуются ли согласования для перепланировки?

Проект перепланировки должен быть согласован с управляющей компанией. При этом, предъявляемые требования к перепланировке в апартаментах намного мягче чем в квартирах, например, мокрые зоны могут быть перенесены и организованы в любом месте. Также, так как апартаменты имеют несомненное преимущество— высокие потолки, соответственно, Вы можете существенно увеличить полезную площадь за счет легкой конструкции в виде антресоли, проект которой также обязателен для согласования.