F.A.Q.
Что такое концепт-лофт и апартаменты?
Концепт-лофт – это уникальный формат апартаментов, сочетающий в себе дух классического лофта с присущими ему основными чертами: большие окна, высокие потолки и дополненный технологиями современного «умного дома». Апартаменты – в свою очередь, это современный формат жилья, пришедший к нам с Запада.
Чем отличаются апартаменты от квартиры с юридической точки зрения?
Апартаменты также как и любое другое недвижимое имущество вы можете оформить в собственность, а значит продать, подарить, завещать, арендовать или сдать в аренду. Основное отличие от квартир заключается в том, что эта недвижимость, предназначенная для проживания, располагается в зданиях, которые имеют юридический статус нежилого помещения. Главным преимуществом апартаментов является их стоимость по соотношению к месторасположению и оснащенностью всеми необходимыми коммуникациями. Цены на апартаменты ниже, чем на аналогичные квартиры в новостройках, которые имеют такой же метраж, функционал и локацию.
При покупке лофта, оформляется право собственности на апартамент или долю, или у покупателя будет право бессрочного использования доли в здании?
На апартамент оформляется право собственности на конкретный апартамент согласно кадастровому паспорту.
Может ли владелец апартаментов пользоваться детскими садами, школами, поликлиниками и другой социальной инфраструктурой? Можно ли будет собственнику лофта оформить полис ОМС?
Уже несколько лет прописка в России отменена и заменена на регистрацию. Отсутствие прописки не может быть основанием ограничения либо обязательным условием реализации прав граждан. Владельцы апартаментов обладают такими же правами, как и жители соседних квартир в отношении любой социальной инфраструктуры района. Отдельно можно остановиться на вопросе определения ребёнка в школу: федеральный закон №273 "ст. 67, п.3" отмечает, что дети имеют право учиться в школе, расположенной на территории их проживания (фактической территории проживания, а не прописки). Следовательно, подавая заявление в школу в другом районе или городе, родители имеют все основания рассчитывать на поступление.
Получение полиса ОМС в России, а также прикрепление к районной поликлиники не зависит от вида регистрации. Медучреждение самостоятельно выбирается жителем. Согласно Конституции РФ, каждому гражданину России гарантируется медицинская помощь.
Как решается вопрос с парковкой?
В нашем проекте вы можете арендовать или купить машиноместо в наземном многоуровневом паркинге. Паркинг оборудован лифтом и расположен в соседнем здании. Поэтому Вам не придется тратить лишнее время, чтобы добраться до своего автомобиля.
Приедет ли скорая или полиция к владельцу апартамента в случае необходимости?
Безусловно, приезд скорой/полиции не зависит от прописки, вы можете сделать вызов из любого места, назвав свой адрес.
Каким образом рассчитываются налоги на апартаменты?
Существует абсолютно идентичный принцип налогообложения для жилых и нежилых помещений, находящихся во владении физических лиц. Налог на апартаменты рассчитывается исходя из кадастровой стоимости, а кадастровая стоимость чаще всего у апартаментов значительно ниже по сравнению с квартирами.
Какие эксплуатационные и коммунальные расходы планируются по апартаментам LOFTEC?
Тариф на содержание и эксплуатацию апартаментов в наших комплексах составляет около 120-140 рублей за 1 кв. м в месяц, за это Вы получаете:
- Круглосуточная стойка ресепшена с роботом-консьержем;
- Доступ к зарядным станциям для электромобилей;
- Обслуживание здания и прилегающей территории (вывоз мусора/снега, уборка МОПов, ландшафтный дизайн и т.д.);
- Системы видеонаблюдения, пожарной сигнализации и пожарного оповещения;
- Эксплуатацию лифтов с голосовым управлением;
- Вентиляцию и кондиционирование воздуха в местах общего пользования;
- Собственную эксплуатационную службу (сантехник, слесарь);
- Капитальный ремонт без дополнительных сборов;
- Профессиональную охрану;
- Обход и патрулирование территории.
Возможно ли, что в LOFTEC жилые апартаменты будут соседствовать с офисами?
Традиционно в Москве апартаменты покупают именно для проживания, так как офисные помещения можно приобрести в аналогичном районе по более низкой цене. Инфраструктурный ритейл обычно расположен только на первых этажах здания, как и во всех современных жилых комплексах. Это гарантирует жителям апартаментов наличие всей необходимой инфраструктуры в шаговой доступности от дома.
Какой налог оплачивается при продаже апартамента? Как он рассчитывается и от какой суммы?
Расчёт налога ничем не отличается от налога с дохода от продажи любого другого недвижимого имущества и рассчитывается следующим образом: (цена продажи апартамента - стоимость приобретения) х 13% (НДФЛ). При этом нужно подать налоговую декларацию, где необходимо указать стоимость приобретения, подтвержденную договором купли-продажи и платежными поручениями. Точный перечень документов необходимо уточнить в налоговой инспекции по месту проживания или нахождения объекта недвижимости, а также на конкретную дату, не позднее которой необходимо предоставить документы.
Требуются ли согласования для перепланировки?
Проект перепланировки должен быть согласован с управляющей компанией. При этом, предъявляемые требования к перепланировке в апартаментах намного мягче чем в квартирах, например, мокрые зоны могут быть перенесены и организованы в любом месте. Также, так как апартаменты имеют несомненное преимущество— высокие потолки, соответственно, Вы можете существенно увеличить полезную площадь за счет легкой конструкции в виде антресоли, проект которой также обязателен для согласования.